Stručnjaci otkrili razlog: Evo zašto su stare nekretnine postale skuplje od novih

Krov nad glavom postao je najskuplja životna investicija, ne samo u Hrvatskoj, gdje su cijene u trećem kvartalu prošle godine bile 10,9 posto više nego godinu prije. Naime, statističari su u drugom najvećem srpskom gradu, Novom Sadu, zabilježili nevjerojatan fenomen. Stanovi u starijim zgradama bili su skuplji od novogradnje.

Prema podacima srpskog Republičkog geodetskog zavoda u drugom tromjesečju prošle godine maksimalna cijena starogradnje u Novom Sadu iznosila je 3143 eura po četvornom metru. Istovremeno, cijena novih stanova nije prelazila 3295 eura po četvornom metru, pri čemu je minimalna cijena bila 507, a prosječna 1845 eura po kvadratu. Preokret se dogodio u trećem tromjesečju kad je kvadrat starogradnje dosegao maksimum od 3547 eura.

Štoviše, u cijeloj je Vojvodini zabilježen nevjerojatan rast cijena starogradnje, U odnosu na isto razdoblje 2022. godine, cijene starijih stanova porasle su za 9,26 posto, a novogradnje za 6,26 posto. Stručnjaci tvrde da su tome najveći uzrok vlasnici koji precjenjuju svoje nekretnine.

Najveći rast u Europi

– S jеdnе stranе, imatе vlasnikе starijih stanova koji držе visoku cijеnu, jеr najčеšćе žеlе prodati taj stan, a kupiti noviji. Tako da su oni jеdna karika u lancu koja utječе na visinu cijеnе, jеr im jе potrеbna odrеđеna svota novca da bi kupili novu nеkrеtninu ili uložili gotovinu u nеki posao. U posljеdnjе vrijеmе dosta invеstitora sе pojavilo na tržištu i tu postoji takođеr razlika u kvalitеti gradnjе. Nisu svi noviji stanovi lošijе kvalitеte u odnosu na starijе, ali ima i toga na tržištu. Onaj tko kupujе stan vodi računa da jе nеkrеtnina uknjižеna, što jе kod starijih stanova vеć završеn posao. Bilo jе dosta malvеrzacija prеthodnih godina tе oni koji kupuju stanovе poučеni nеkim grеškama ljudi koji su svе to prošli. Nе žеlе riskirati, pa jе i to jеdan od razloga što sе ljudi odlučuju za kupnju starijеg stana – rekao je za Blic direktor novosadske agencije za nekretnine Danča Slalov, dodavši da na cijenu svih stanova utječe lokacija.

To je dovelo do pada broja kupljenih nekretnina, odnosno onoga što bi stručnjaci nazvali usporavanjem tržišta. Isti je fenomen zabilježen u Hrvatskoj, gdje su cijene stanova rasle najviše u cijeloj Europskoj uniji. U trećem tromjesečju je, rekli smo, zabilježen prosječni rast cijena nekretnina od 10,9 posto na godišnjoj razini, dok su cijene rasle za 0,3 posto u odnosu na prethodni kvartal. Pritom su cijene novogradnje poskupjele za 12,3 posto na godišnjoj, odnosno 2,5 posto na kvartalnoj razini, dok je starogradnja bila skuplja za 10,6 posto na godišnjoj, ali jeftinija za 0,1 posto na kvartalnoj razini.

No, domaći statističari ne bilježe kako se kreću cijene u pojedinim gradovima ili gradskim četvrtima. Na splitskim Mejašima koji se prodaje za 8500 eura po četvornom metru. Jedna se agentica za nekretnine iz Splita požalila na kaos na tržištu.

Adaptirani stanovi u starijim zgradama idu i do 4000 eura po kvadratu

– Maloprije me zove žena koja radi s našom agencijom već nekoliko godina i, eto, odluči se ona prodati stan na Splitu 3 od cirka 35 kvadrata koji zahtjeva kompletnu adaptaciju, i ona mene pita koliko bi procijenila nekretninu. Na to joj ja odgovaram da je kvadrat stana između 3500 i maksimalno 4000 eura po kvadratu na što mi se ona referira da su se oni već raspitali kod nekolicine agencija i da su im one savjetovale da kvadrat vrijedi 5500 do 6000 eura. I naravno ona me otkanta po pitanju prodaje, jer da sam joj ja rekla da je kvadrat 7000 eura vjerojatno bi konkurirala i sada bi ga prodavala –  požalila se splitska agentica.

Na godišnjoj su razini cijene stambenih objekata u Zagrebu postale za 12,1 posto, na Jadranu 8,2 posto, a u ostatku Hrvatske 16,5 posto, kazuju podaci DZS-a. Ipak, treba reći kako cijene starogradnje i u drugim gradovima u pojedinim slučajevima znaju biti veće od novoizgrađenih nekretnina. Tako se na internetskim oglasnicima mogu pronaći adaptirani stanovi u starijim zgradama u Zagrebu koji dosežu cijenu i do 4000 eura po kvadratu, dok se novogradnje na rubnim dijelovima metropole prodaju po cijeni od 2500 eura na više po kvadratu.