Skupi stanovi i auti

Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini doživjelo je promjene tokom 2023. godine, gdje se bilježi umjereni rast cijena, označavajući stabilizaciju nakon prethodnih godina naglog rasta. U većim gradovima poput Sarajeva, Banja Luke i Tuzle, cijene kvadrata dosežu vrtoglave cifre, čime postaju izazovne za prosječne kupce.

Prema statističkim podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena prodatih novih stanova u drugom kvartalu 2023. godine iznosila je 2.603 KM po metru kvadratnom. Ova cijena postavlja izazov, posebno uzimajući u obzir da je prosječna plaća u prvih šest mjeseci ove godine iznosila 1.244 KM.

Struktura kupaca raznolika je, pri čemu dijaspora igra značajnu ulogu u kupovini većih stanova kao investicija. Mladi bračni parovi uglavnom kupuju manje stanove za život, dok se investitori iz inostranstva fokusiraju na dvosobne stanove i garsonjere.

I dok domaći kupci vide nekretnine kao rješenje stambenog pitanja, dijaspora ih često koristi kao investiciju ili mjesto boravka tokom odmora.

Povećanje cijena stambenih jedinica nije samo rezultat tržišnih kretanja već i inflacije te rasta kamata, što utječe na mogućnost zaduživanja kupaca. Ipak, trend investiranja u nekretnine ostaje prisutan, pri čemu se kupci sve više okreću individualnim objektima, placevima za gradnju kuća te stanovima u starijim građevinama na manje atraktivnim lokacijama.

Prema podacima Uprave za neizravno oporezivanje (UNO) BiH, najskuplji automobil koji je uvezen u BiH 2023. godine je Mercedes Benz Maybach S 680 4 MATIC, koji je vlasnika koštao ukupno 590.097 KM računajući i plaćene dažbine.

Drugi uvezeni automobil po visini cijene je Ferrari F8 Tributo, koji je plaćen 566.105 KM računajući dažbine. Slijedi Porsche – 911 GT3, za kojeg je vlasnik “iskeširao” 450.383 KM.

Na četvrtom mjestu je Porsche – 911 Turbo S, koji je koštao 414.367 KM.

S obzirom na ove promjene, tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini i dalje privlači pažnju raznovrsnih kupaca, s izazovima i prilikama koje proizlaze iz dinamičnog okruženja nekretninskih trendova.