Mladi u BiH najviše kupuju investicijske nekretnine i plaćaju ih gotovinom

U proteklom periodu cjelokupna situaciju u svijetu odrazila se i na tržište nekretnina. Došlo je do usporavanja ekonomskog rasta i razvoja, a tržište nekretnina doživjelo je ekspanziju, ovo je jedan od zaključaka panale “Tržište nekretnina, šta su predviđanja” koji se održao u okviru JEF-u 2023.

Panelisti su kazali da su nekretnine duboko infiltrirane u sve segmente društvenog i ekonomskog života i da se sve pojave dobre ili loše jednako odražavaju i na njega, te da se kada je njegovo poslovanje u pitanju trebaju uzeti svi parametri.

Kažu da se dobrom optmizacijom i kvalitenim korištenja ovog resursa, mogu postići značajne koristi u svim segmentima ali isto tako treba biti svjesni da svaka promjena na tržištu može se i odražava se na ovaj sektor.

Tržište nekretnina u BiH se jako brzo oporavilo nakon pandemije. Podaci pokazuju da je već 2021. promet nekretnina skoro za 100 posto povećan u odnosu na 2017.

U prošloj godini uprkos usporenom ekonomskom rastu tržište nekretnina, po obimu i vrijednosti, raslo je 20 posto, a u ovom podatku dominantno učešće imaju stambene nekretnine.

IZNUĐENA TRAŽNJA

Borko Đurić direkotr GP “Krajina“ iz Banja Luke, kazao da su stabilni tržišni uslovi uvijek najbolji, te da poremećaji na tržištu dovode do povećanja cijena koje se odražavaju i na ovaj sektor.

“Realna tražnja za nas se odnosi samo na one realne potrebe pokrivene realnim izvorima finansiranja tih potreba. Bilo da je to ulaganje u vidu štednje ili po povoljnim kreditinim uslovima. Bitno je da postoji sigurnost pri zaduživanjima i da je garantovan povratak. Postoje stvari na koje mi nemožemo uticati, pandemija je jedan od njih. Došlo je do problema u transportu pa je došlo do povećanja troškova u ukupnom funkcionisanju, zatim se desio pad vrijednosti novca i kupovne moći sve je to uticalo i na tržište nekretnina”, kazao je Đurić.

Podsjetio je da iznuđena tražnja nije nešto što bilo kome odgovara kada je dugoročan period u pitanju, te da se moraju tražiti mehanizmi zaštite koji će pomoći u ovom dijelu.

Miroslav Topić iz Nova Banka a.d. Banjaluka kazao je da su upravo negativni efekti globalnih kriza svorili spemenutu iznuđenu tj. vještačku potražnju.

“Po mišljenju građana nekretnine su jedan vid štednja u bankama. Realnu cijenu novca pokušavaju sačuvati ulaganjem u nkretnine ili zlato, kod nas su to najčešće nekretnine. Reakcija na krizu je bila i određeno nepovjerenje i nesigurnost prema bankama. U prvoj polovini prošle godine imali smo odliv depozita stanovništva oko 900 miliona KM, sjetimo se da oko 15 milijardi depozita štedi stanovništvo BiH. Ovo je bio veliki udar na banke ali se situacija brzo smirila”, kazao je Topić.

Istakao je da je ono kratko narušeno povjerenje prema bankama opet vraćeno što pokazauje podatak da je u drugoj polovini prošle godine vraćeno 700 miliona depozita.

Ovaj podatak pokazuje i da oko 180 do 200 miliona nije vraćen bankama što dovodi do zaključka da je isti otišao u stanogradnju ili kupovinu nekretnina.

Topić je kazao da je bankarski sektor siguran i da oni zajedno sa investitorima, bankama i institucijama konstantno traže model sigurnosti jer jasno je da nabolje posluju kada imaju stabilan i siguran ambijent.

“U narednom periodu mora doći do stabilizacije na tržištu. Danas je sa rastom kamatnih stopa došlo do toga da je bolje plaćati kratkoročni zajam ali dugoročno ostaje potražnja za stambenim kreditima što je svojstveno za naše tržište”, kaže Topić.

PREPOZNAT MODEL NEKRETNINSKOG INVESTIRANJA

U narednom periodu će Jahorina, Trebinje, Banja Luka, Mostar, Tuzla, Sarajevo, priobalje Neuma biti izuzetno atraktvini za ulaganje, kazao je Haris Kadić vlasnik agencije Stanpromet.

“Pored spomenutih lokacija, Istočno Sarajevo će sigurno biti centralno mjesto za ulaganje u narednih pet godina. Tu će se tražiti nekretnine za život i nekretnine kao investicije. Jahorina i Trebević su se pokazali kao dobro mjesto za investiranje i zajedno sa Banja Lukom i Sarajevom su broj jedan”, kaže Kadić.

Kada je riječ o kupovini prve nekretnine gotovinom ili na kredit Kadić kaže da, a podaci Agencije to pokazuju, da je mali broj kreditiranih nekretnina te da je više perativnog novca mladih ljudi koji imaju svoje biznise i prepoznali su značaj investiranja u nekretnina.

“Mi zbog ovoga uopšte nismo osjetili povećanje kamatnih stopa, jer su se investicijske nekretnine kupovola najviše operativnim novcem. Malo ljudi kupuje investicijske nekretnine na kredit. U zadnjih pet godina kada je riječ o kupovini investicijske ili nekretnine za život, broj kupaca koji su uposleni u državnom sektoru je nikakav takvih ljudi skoro pa i nema, sve su to ljudi koji imaju svoje biznise”, govori Kadić.

Đurić se osvrnuo i na model povrata PDV-a na kupovinu prve nekretnine koji je zaživio u Srbiji.

“Povrat PDV- na prvu nekretninu je dobar potez, nadam se da će država zajedno sa svima pronaći idalan model kako bi se ovaj projekat sproveo. Ovo bi bio odličan poduhvat u narednom periodu jer će doći do stagnacije nekretnina i omogućit će mladima da ostanu u zemlji. Ovakve olakštice će sigurno dobro doći svima. Građevinski sektor će se sigurno rado uključiti u ovaj projekat”, poručio je Đurić.

Prema doadašnjim inforamcijama država je spremna odreći prihoda od PDV -a kada je kupovina prve nekretnine u pitanju.

“Banke će sigurno pratiti dobre priče i projekte. Bankarski sektor ima jaku konukrenciju pa se to ogleda i na kreditiranju. Analize su pokazale da je najkvalitetniji portofolio bankarskog sistema upravo krediti za prvu stambenu jedinicu”, kazao je Topić.

Panelisti su zaključili da će se kroz smanjenje negativnih pojava na tržištu, prije svega kada je neplanska gradnja u pitanju, unaprijedit opšte stanje na tržištu nekretnina i dobrinjet će unaprijeđenju njegov razvoj.

Prema podacima Agencije za statistiku BiH, u 2021. godini završene su 274 zgrade, od čega je 51,5 posto stambenih. Broj završenih stanova u 2021. godini iznosi 4.103, što predstavlja povećanje od 21,8 posto u odnosu na 2020. godinu.

Prosječna cijena prodanih novih stanova u Bosni i Hercegovini u četvrtom kvartalu prošle godine iznosila je 2.419 konvertibilnih maraka po metru kvadratnom.

U usporedbi sa prosječnom cijenom prodanih novih stanova po metru kvadratnom u 2021. godini, prosječna cijena je veća za 32,3 posto, dok je u odnosu na četvrti kvartal te godine veća za 27 posto, objavila je Agencija za statistiku BiH.

Broj prodatih novih stanova u četvrtom kvartalu prošle godine iznosio je 1.277 i u odnosu na isti kvartal 2021. godine manji je za 4,3 posto.

U četvrtom kvartalu prošle godine prosječnu cijenu kvadrata prodanih novih stanova čine: 342 konvertibilne marke koje se odnose na cijenu građevinskog zemljišta, 1.414 konvertibilnih maraka se odnosi na cijenu gradnje i dobit izvođača, a 663 konvertibilne marke za ostale troškove, uključujući i PDV.

I.R./Akta.ba