KOLIKO ĆE JOŠ DIVLJATI CIJENE STANOVA? Zvali smo agencije, nemju ohrabrujuće najave

Za vrijeme inflacije doživjeli smo rast cijena gotovo u svim dijelovima Bosne i Hercegovine, posebno kada su u pitanju nekretnine.

Potražnja za nekretninama je sve veća, a samim tim raste i njihova vrijednost. Vrtoglavi porast cijena najviše se odrazio na prijestolnicu BiH.

Kontaktirali smo agencije za nekretnine, te su nam kazali da se kupci svakodnevno susreću sa problemima prilikom odabira stanova, kuća ili zemljišta.

• Prije inflacije smo imali cijene koje su bile sigurno niže preko 30 – 40 posto. Glavni dirigent cijena jesu svakako lokacije nekretnina kao i najbitniji parametri, odnosno karakteristike kojima isti raspolažu. Pored lokacije vrlo je bitno da struktura određene nekretnine i stanje, orijentacija, spratnost, te druge slične karakteristike značajno utječu na određivanje cijena. Na perifernim mjestima grada Sarajeva, cijene nekretnina su niže. Stanovi se najviše prometuju – kazao je za naš portal Abdulah Hamzić, direktor Agencije za nekretnine ‘Professionals Real Estate’.

Kada bismo pravili komparaciju između stanova u starogradnji i novogradnji, dolazimo do zaključka da kupcima nije bitno da li je stan u novogradnji ili starogradnji ako on ima tržišnu vrijednost koja je njima prihvatljiva. Ljudi pokušavaju zaštititi vrijednost svoga novca ulažući ga u nekretnine, a to i vide kao najbolju investiciju ukoliko iste iznajmljuju na dugoročnom planu.

Kako je za Hayat.ba rekla Elvisa Pilav, iz Agencije za nekretnine ‘Metropola’, potražnja za stanovima je uvijek velika.

• Razlika je u tome što je ponuda danas manja nego što je bila prije tri godine. Prije četiri do pet godina, imali smo situaciju da je u Sarajevu bilo puno gradilišta. Bilo je puno zgrada, a samim tim i ponude. Danas nema puno novogradnji u Sarajevu, nema projekata i nema se šta ponuditi kupcima. Samim tim što je slaba ponuda, potražnja je nadmašuje. Kad bi se kod nas desila masovna gradnja, koja bi zadovoljila trenutne potrebe za potražnjom stanova, cijene bi se stabilizovale i vjerovatno bi počele da padaju. Međutim, dok ne dođemo do tog momenta masovne gradnje ne možemo očekivati pad cijena – govori Pilav.

Cijene materijala su odredile šta su parametri, te zašto je došlo do povećanja cijena nekretnina. Zaključujemo da je glavni razlog visokih cijena nekretnina velika potražnja. Hamzić je za Hayat.ba uporedio kupovinu kuća sa kupovinom stanova.

• Dinamika kupovine kuća nije ista kao kupovina stanova. Najčešće se ljudi odluče za kupovinu kuće kada žele bolju komociju, seleći se iz stana u kuću. Kada je u pitanju povećanje cijena kuća, generalno jeste do 20 posto. To se odnosi i na zemljišta, od 10 do 20 posto. Najveći rast su doživjeli stanovi, preko 30, a negdje i više u zavisnosti od nekretnine. Novogradnje smo prodavali i preko 5.000 KM po metru kvadratnom. To nisu prosječne vrijednosti, a u nekim novogradnjama je cijena i do 6.000 KM. Prosječna vrijednost prodaje nekretnine u Sarajevu jeste 3.600 KM po metru kvadratnom – rekao nam je Hamzić.

Lokacija je prva stvar koja formira cijenu, ali nije jedina. Cijenu stana diktira mnogo faktora, a Pilav nam je detaljno ispričala i koji.

• Zavisi od toga u kakvom je stanju stan, na kojem je spratu, kolika je površina i još mnogo toga. Manji stanovi su uvijek skuplji od većih stanova. Također, orijentacija stana utječe na cijenu. Nije isto kupiti stan na sjevernoj strani gdje nema dovoljno sunca tokom cijelog dana, kao i kupiti stan na jugoistočnoj ili jugozapadnoj strani gdje je stan tokom cijelog dana osunčan. Kada je u pitanju mikrolokacija, gdje se vodi više računa o detaljima, nije ista cijena stana u sređenom haustoru i u nesređenom haustoru. Trenutno je cijena u porastu iz razloga što je u Sarajevu ogromna potražnja za stanovima i puno je veća od ponude. Takvo je stanje do unazad dvije ili tri godine – istakla je Pilav.

Istražili smo za vas oglase za prodaju nekretnina. Naime, ukoliko odlučite da kupite kuću, možete je pronaći po cijeni od 40.000 KM do 2.300.000 KM. Cijena jedne garsonjere se kreće od 115.000 maraka, pa sve do 153.000. Dvosoban stan, u Sarajevu, možete kupiti po cijeni od 95.000 KM do 470.000 KM. U ponudi su i trosobni stanovi čija se cijena kreće od 110.000 maraka, pa sve do 900.000 KM.

Imajte u vidu da što je stan udaljeniji od centra grada, samim tim je i njegova vrijednost niža. Podsjećamo, da je prosječna vrijednost stana 3.600 KM po metru kvadratnom.

Hayat