Kolike su prosječne cijene kvadrata stana u novogradnji u Sarajevu, Zagrebu, Beogradu i Podgorici

Kupovina stana nakon završenog fakulteta i sticanja stabilnog zaposlenja, nekada realan plan za mnoge mlade ljude, sada se čini sve nedostižnijim. Naime, cijene nekretnina, koje su u posljednjih nekoliko godina bilježile dramatičan rast, dovele su do toga da vlasništvo nad nekretninom postaje generacijski izazov.

Prema detaljnoj analizi tržišta, prosječne cijene stanova su proteklih godina u tolikoj mjeri porasle da se mogućnost posjedovanja stana za koji je uspješno otplaćen kredit sada realno može očekivati tek u drugoj generaciji. Drugim riječima, stambeni kredit koji bi roditelji eventualno otplatili tokom života rezultirao bi vlasništvom nad stanom tek za njihove potomke.

Ovaj trend izaziva zabrinutost među mladim ljudima koji tek započinju svoje karijere, ali i među stručnjacima koji upozoravaju na dugoročne socio-ekonomske posljedice ovakvog stanja na tržištu nekretnina. Pitanje je koliko dugo će mladi ljudi morati čekati da njihov san o vlastitom stanu postane stvarnost.

Kako stoje zemlje regije

Prema podacima Agencije za statistiku BiH, prosječna cijena kvadratnog metra novogradnje u Bosni i Hercegovini u prvom kvartalu ove godine iznosila je 2.775 konvertibilnih maraka (1.420 eura), što je porast od sedam posto u odnosu na cijelu 2023. godinu, te čak 17,2 psto više nego u prvom kvartalu prošle godine. Ovaj trend rasta se nastavio i u drugom kvartalu 2024. godine, kada je prosječna cijena kvadrata iznosila 2.851 KM, što predstavlja povećanje od 10 posto u odnosu na prethodnu godinu.

Poređenje s regionalnim tržištima dodatno naglašava ovu zabrinjavajuću situaciju. U Crnoj Gori, prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u drugom kvartalu iznosila je 1.820 eura. Prema podacima Monstata, prosječna cijena kvadrata stana u novogradnji u Podgorici iznosila je 1,760 eura, u primorju 2.110 eura, u centralnom dijelu zemlje 960 eura. Zanimljivo, u sjevernoj regiji nije zabilježena prodaja stanova u novogradnji.

Prosječna cijena kvadratnog metra novogradnje u Bosni i Hercegovini u prvom kvartalu ove godine iznosila je 2.775 konvertibilnih maraka (1.420 eura), što je porast od sedam posto u odnosu na cijelu 2023. godinu, te čak 17,2 psto više nego u prvom kvartalu prošle godine.

Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Srbiji je u 2023. godini iznosila je 211.103 dinara ili oko 1.800 eura, što predstavlja povećanje od 0,7 posto u odnosu na 2022. godinu. Kako je izvijestio Republički zavod za statistiku ove zemlje u prosjeku su se najviše kupovale površine od 55 metara kvadratnih.

“Cijena stanova u Srbiji u prvom kvartalu 2024. godine nastavila je trend usporavanja rasta, koji traje već šesti kvartal zaredom”, navodi se u izvještaju Republičkog geodetskog zavoda i dalje navodi: “Godišnja stopa rasta cijena stanova za Republiku Srbiju u prvom kvartalu 2024. godine iznosila je 4,74 posto. Posmatrajući tromjesečne stope rasta, zabilježena je stabilizacija cijena, odnosno blagi rast (0,49 posto segment “stare gradnje” u regionu grada Beograda, 0,44 posto segment “novogradnja” u regionu Šumadija i Zapadna Srbija).
U segmentu “stare gradnje” međugodišnji rast cijena iznosio je 4,52 posto, dok je u segmentu “novogradnja”, odnosno kupovina od investitora, rast cijena iznosio 5,09 posro u odnosu na isti period prošle godine. Indeks cijena “novogradnje” povećan je za 0,93 posto sa 145,92 u četvrtom kvartalu 2023. na 147,27 u prvom kvartalu 2024. Nivo cijena u “novogradnji” je, kao i do sada, relativno viši u odnosu na “staru gradnju”.

Primorski krajevi

Cijene stambenih objekata u Hrvatskoj u prvom tromjesečju ove godine u prosjeku su porasle za 1.7 posto u odnosu na prethodni kvartal, dok je na godišnjem nivou rast cijena iznosio 9.1 posto, pokazuju podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS). Prema njemu, prosječna cijena kvadratnog metra prodanog novoga stana u Hrvatskoj u 2023. godini iznosila je 2.246 eura, što je 2,7 posto više nego u 2022. godini. Hrvatska bilježi značajan rast cijena u najpopularnijim primorskim destinacijama, gdje kvadratni metar stana u novogradnji često u prosjeku premašuje 4.000 eura.

Tako, prosječna cijena stana u novogradnji po metru kvadratnom u Zagrebu iznosi oko 3000 eura, Rijeci 3714, Poreču 3652, u Puli 3184, Osijeku 2021, u Crikvenici 4070, Novom Vinodolskom 3796, u Opatiji 6854, Šibeniku 4133, Vodicama 3453, Makarskoj 3500, Splitu 4716, Trogiru 3620, Viru 3292, dok u Zadru ona iznosi 3348 eura.

Ovi podaci jasno pokazuju kako se tržište nekretnina sve više udaljava od finansijskih mogućnosti prosječnog građanina, posebno mladih. Stambeno pitanje postaje sve veći izazov, dok nasljeđivanje nekretnina ostaje jedan od rijetkih načina da se izbjegne dugotrajno kreditno zaduženje.

Forbes