Iako cijene nekretnina rastu, potražnja za stanovima i kućama nikada nije bila veća

Cijene nekretnina od početka godine znatno su porasle, međutim, to ne utječe na potražnju. Naprotiv, interes za kupovinu i sama kupovina stanova i kuća, čini se, veći su nego ikada.

Potvrdili su nam to i oni koji posreduju u prodaji/kupovini nekretnina te su istakli da sada imaju problem jer se ponuda smanjuje.

“Ljudi se osjećaju sigurno kad ulažu u nekretnine, do sada se to pokazalo dobrom varijantom. Čak i u jednoj ovakvoj globalnoj, ali i lokalnoj krizi, oni koji su imali nešto više novca odlučili su ga uložiti u nekretnine. S druge strane, mnogo je i onih koji kupuju stambeni prostor iz čiste potrebe. Potražnja je trenutno dosta veća od ponude, a kada je to tako, onda rastu i cijene nekretnina. To se dogodilo i na našem tržištu u posljednjih godinu i po”, kazala je za Klix.ba Alma Abdagić, direktorica agencije za nekretnine Rental iz Sarajeva.

Abdagić kaže kako je pandemija utjecala na to da poraste i potražnja za kućama, jer ljudi žele da imaju i neki vanjski prostor, baštu, u koji mogu izaći.

“Veoma je teško odrediti najviše i najniže cijene po kvadratu, jer imate različite kategorije stanova i različite lokacije. Primjera radi, u naselju Grbavica u Sarajevu cijena renoviranog stana skočila je na od 3.100 do 3.500 KM po kvadratu, što je možda i najviša cijena za stanove u ovom naselju. Najjeftiniji stanovi su i dalje u naseljima Aneks, Švrakino Selo, Buća Potok, Hrasnica, Hrasno Brdo, koji nisu u samom centru grada”, istakla je Abdagić.

Pandemija je povećala potražnju za nekretninama i u Banjoj Luci, a Aleksandar Vuković, vlasnik agencije Condo nekretnine iz Banje Luke, kaže kako je to zbog toga što ljudi kupovinu nekretnina vide kao siguran vid ulaganja.

“To je dovelo i do skoka cijena stanova i kuća. Do rasta je došlo i zbog povećanja cijena materijala, ali i zbog globalne inflacije. Rast cijena je primjetan od početka ove godine, od kada su cijene skočile za 200-300 KM po kvadratu, a sada pred kraj godine ponovo bilježimo povećanje cijena kada je riječ o Banjoj Luci”, istakao je Vuković.

Najniže cijene stanova, i to starogradnje, kaže Vuković, kreću se od oko 1.900, dok je najjeftiniji kvadrat novogradnje od 2.200 do 3.500 KM u centru Banje Luke.

“Teško je predvidjeti šta će se dešavati u narednom periodu. Trenutno je deficit kad je riječ o ponudi stanova, pogotovo gotovih stanova, a potražnja je enormna, tako da će, sve dok je potražnja tako velika, sigurno i cijene biti visoke, a možda će ići i naviše”, kaže Vuković, koji smatra da je do povećane potražnje i kupovine nekretnina došlo zbog toga što ljudi to vide kao dugoročan način štednje novca.

Kaže Vuković i kako oni koji su, naprimjer, kupili stan u izgradnji po cijeni od 2.200 KM po kvadratu, taj stan će moći prodati za makar 100-200 KM više po kvadratu.

Potražnja će, sve su prilike, rasti i u narednom periodu, a ostaje da se vidi da li će nastaviti rasti i cijene nekretnina i za koliko će to biti.