Cijene neće padati do sredine godine: Kvadrat stana u Sarajevu i do 6.000 maraka

Rast cijena nekretnina obilježio je i proteklu godinu. Prema posljednjim podacima Agencije za statistiku BiH, taj rast je, u poređenju s prosječnom cijenom novih prodatih stanova u 2020. godini, u prethodnoj bio veći od pet posto.

Ipak, proteklu je godinu obilježila činjenica da je na tržištu zabilježen hronični manjak nekretnina u novogradnji, s jedne, i ogromna potražnja, s druge strane. To se posebno odnosi na glavni grad BiH.

Podaci Agencije

U prilog tome govore i podaci Agencije, gdje je posljednjeg mjeseca protekle godine broj predviđenih stanova za gradnju u odnosu na isti period godinu ranije manji za 13,2 posto.

Međutim, kako nam objašnjava Maho Taso iz sarajevske Agencije „Prostor“, nezahvalno je posmatrati statistiku na mjesečnoj osnovi, budući da je cijeli niz faktora koji, pogotovo u situaciji s koronavirusom, utječe na dobivanje odobrenja za građenje.

– Bit će zanimljivo gledati ovu godinu, s obzirom na to da smo u prethodnoj imali i određeni zastoj investitora, ali i činjenicu da kod nas građevinska sezona traje, praktično, od proljeća do jeseni – kaže Taso.

Potvrđuje da su cijene kvadrata strahovito rasle u svim većim gradovima, poput Banje Luke, Tuzle, Mostara, a pogotovo Sarajeva, i to od 20 do 30 posto u odnosu na godinu ranije, kada je, jasno, riječ o novogradnji.

– S jedne strane, zabilježen je rast cijena na traženim lokacijama, dok se, naprimjer, na drugima, koje kupcima nisu atraktivne, cijene nisu pomakle. Definitivno, najviše se traži novogradnja, a, ako su stanovi adaptirani, onda kupci preferiraju da su kvalitetno urađeni kako ne bi imali više potrebu za bilo kakvom intervencijom – ističe Taso.

Teško se prodaju

Naš sagovornik kaže da, uprkos inflaciji i visokim cijenama, građani svoj novac na računima prebacuju na nekretnine, a u cijeloj priči su bitne i odlične kamatne stope na stambene i hipotekarne, ali i nenamjenske kredite koje banke daju.

Zbog segmentiranog tržišta, kako iznosi Taso, cijene stanova su varirale od 2.500 KM po kvadratu u starogradnji, do 3.000 KM u novogradnji na području Novog Grada u Sarajevu.

U Novom Sarajevu cijene kvadrata su se kretale od 3.000 KM do 4.000 KM u novogradnji, a na pojedinim lokacijama u glavnom gradu BiH dostizale su čak 6.000 KM. S druge strane, stanovi u zgradama austrougarske gradnje, i to na odličnim lokacijama, znali su biti i ispod 2.000 KM po kvadratu, ali su se teško prodavali.

U Banjoj Luci kvadratni metar nekretnine, i to na nekim rubnim lokacijama, koštao je 3.000 KM, a u Mostaru, u prosjeku, po 2.500 KM.

Građevinski materijal

Visoku cijenu stanova diktirale su i cijene građevinskog materijala, koje su porasle za 30 posto, a rast cijena nekretnina očekuje se do sredine godine, odnosno, zavisno od količine pristiglih stanova na tržištu i drugih faktora.