Hoće li nekretnine poskupjeti zbog povećanja cijena građevinskog materijala

Građevinski materijal je duplo skuplji, izgradnja stanova usporena, a cijene nekretnina vrtoglavo rastu.

Kako je za Faktor kazao Adnan Hadžihasanović iz odjela prodaje i nabavke firme Adazal koja se prvenstveno bavi prodajom građevinskog materijala, sve je poskupjelo, nešto više, nešto manje.

– Naročito su poskupjeli izolacioni materijali, stiropor i željezo. Uzrok skoka cijena su sirovine, nedostatak sirovina i to je globalan problem, ne samo kod nas već i u cijeloj Evropi. Naprimjer, armaturna mreža, standardna osmica Q335 je prošle godine u ovo doba bila 80 maraka, a sad je 160 maraka, znači duplo skuplje. Cijena stiropora je također duplo skuplja, cement po toni je nekih petnaestak maraka – kaže Hadžihasanović.

Ističe kako se već osjeti pad prodaje.

– Investitori čekaju da se nešto desi. Što se tiče velikih projekata, slabije se rade, ono što se trenutno radi već je bilo u fazi izgradnje, pa se zbog zadatih rokova ili avansa mora završiti. Što se tiče nekih novih većih projekata, sve je prolongirano – navodi sagovornik dodajući kako po informacijama od dobavljača cijene neće biti kao što su bile, te da se mogu nešto malo smanjiti.

– Do kraja godine je moguće da će se cijene smanjiti za nekih pet ili 10 posto, ali ne više – zaključuje Hadžihasanović.

Edin Dedić, direktor preduzeća Tim Gradnja iz Tuzle koja se bavi gradnjom i prodajom stambenih i nestambenih zgrada, kaže da povećanje cijena građevinskog materijala nije utjecalo na gradnju.

– Kako se gradilo – gradi se, a utjecaja na povećanje cijene stana ima. Povećanje cijene samog stana, stambenog prostora ima. Materijali u cijeni procentualno u gradnji stanova imaju utjecaja od oko 30 do 40 posto, ostatak je izvođenje i ostalo. Stambeni dio gdje mi gradimo je najbolja lokacija u Tuzli i tu se cijena kvadrata kreće od 2.200 do 2.400 maraka po kvadratu. To je bilo ranije i mi smo sve prodali po ranijoj cijeni, prije nego što je došlo do poskupljenja. Svi stanovi su prodati zaključno sa martom-aprilom – kaže Dedić, te dodaje:

– Do nove cijene ćemo doći čim budemo počeli graditi novi objekat. Povećanje će se sigurno desiti. Neki materijal je poskupio za 100 posto, kao što je armaturno željezo, značajno je povećanje cijene i stiropora i to će i utjecati na cijene. Tačno vam sada ne mogu reći koliko će povećanje biti, ali sigurmo 10 do 15 posto.

Dedić također navodi da se očekuje smanjenje cijene te ističe kako mu nije jasno zbog čega je došlo do ovog značajnog povećanja cijena.

– Mislim da se namjerno podižu cijene građevinskog materijala. Pored toga što materijal poskupljuje, njega i nema za nabaviti u skladištima i to utječe na cijenu. To što materijala nema je vjerovatno posljedica što se nije proizvodilo u vrijeme lockdowna ili nešto drugo – zaključio je Dedić za Faktor.

Kako je Faktor ranije pisao, cijene nekretnina uprkos težoj ekonomskoj situaciji usljed posljedica koronavirusa uopće ne padaju, naprotiv, čak se kupci žale da su cijene i veće, a Sarajevo prednjači po tome.

Sad usljed poskupljenja cijena građevinskog materijala može se očekivati samo rast cijena nekretnina, a ukoliko se pregledaju oglasi agencija za nekretnine, može se vidjeti da su cijene visoke i za starogradnju kao i za novogradnju.

I porast broja turista koji dolaze u našu zemlju, naročito onih iz arapskih zemalja, također utječe na porast cijena, naročito kuća, zemljišta, te vikendica.

Mladi u našoj zemlji željno iščekuju svaki vid olakšice prilikom kupovine prve nekretnine, a zasigurno će ih i pogoditi novo povećanje cijena ukoliko do sada nisu riješili stambeno pitanje.

– Dugo tražimo stan ili kuću, međutim teško je naći da nam odgovara i kvadratura i lokacija, a najprije cijena. Nadali smo se i nekim olakšicama od države, kantona, općina zbog pandemije koronavirusa, međutim, olakšica nema. Sada strahujemo od povećanja cijena zbog poskupljenja građevinskog materijala, pa se nadamo da ćemo se uspjeti u narednim godinama riješiti podstanarstva i useliti u svoj dom – kaže sagovornica M. H. za Faktor.